你真的会看吗？揭户型图隐藏的六大指标

通常，我们可以通过户型图，来判断一个户型的好坏。一个好的户型，讲求内部各功能区分工明确，动静有别。比如入口处最好有储藏功能的玄关；休息区相对集中，食寝分离、居寝分离；厅朝南向，通风良好，无暗房；厅内墙上少门，保证客厅完整性；厨后间外配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足；卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

除了这些明眼人都能分辨出的标准，今天分享隐藏在户型图里，容易被忽视的六个方面，一起来涨涨知识吧！

房间的宽度、长度

进深越小越好，开间越大越好

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。

如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

建筑面积 VS 实际面积

公摊面积越小，得房率越高

大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。

另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。

用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

各部分比例与布局

日常生活细节要关注

户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

举2个反例：1）在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。

2）有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，觉得问题不大，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。

可变结构

先天不足后天补

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。

如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。

这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

家具比例

看户型图小心被忽悠

有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

房子周边情况和环境

考虑整体的影响

在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往至少占据70%的版面，而整层的平面图则位于画面中不被注意的角落，很容易被忽略。

举个栗子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。

如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。