新政：廉租房出租等违规行为将纳入信用平台

上海市住建委主任顾金山在作客电台《2016民生访谈》时透露，“沪九条”实施以来，申城房价指数涨幅收窄;市住建委将联合工商部门继续严厉打击少数房地产中介机构存在的虚假宣传、骗购避税、虚签合同等不规范行为;廉租房出租等违规行为将纳入信用平台。

廉租房出租等违规行为将纳入信用平台

顾金山介绍道，“沪9条”实施后，本市商品房交易量大幅下降，新政实施第一个月(3月25日至4月25日)，一手房和二手房的成交面积为120万平方米和210万平方米，较新政实施前的一个月分别减少了43%和58%。

4月25日到5月24日一、二手房成交面积又分别较新政实施后的第一个月4月份减少了38%和32%。“我们认为这个水平是比较正常的，也比较理性的。”

现在房地产中介费动辄几十万，买卖双方都担心这个资金会不会被挪用。顾金山说，上海正在建立第三方监管的模式，目前在松江已经做了试点。

顾金山表示，市住建委和工商部门正在严厉打击中介机构的不规范行为：一是查房价实际挂牌价格是否真实，二是查挂牌价格和实际价格是否一样，住建委主要是对中介机构的中介行为和中介人员交易的行为进行管理，一旦发生问题，除了经济处罚，还可以取消门店和人员的相关经营资格和从业资格。

顾金山透露，今年曾经接到举报，航头保障房基地中，廉租房中有部分的租客是廉租对象，但是他自己不住，又把房子出租给其他人员，从中收取租金，这在廉租房和公租房管理中是明确规定不允许的。所以，今年下半年要制定完善的相关廉租住房售后规定：

■责任主体明确，就是所在区的房管部门作为管理主体;

■发生这些违规行为的居民，要纳入到全市信用信息平台，违规行为个人会在诚信体系中留有污点;

■劝说后没有改进，要将廉租房收回，而且将来重新申请，在相当长一段时间里也不会考虑将廉租房租给他。

沪将推购房资金第三方监管

购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破?市住建委今天透露，上海率先在松江区进行试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年年底最迟明年年初将在全市推行。

搭建平台监管房产交易资金

为保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易，上海率先在松江区进行试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管。

上海希望通过松江试点以后，今年下半年再选择3-4个区县，进一步扩大试点，完善相关管理制度，以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接。既要保证资金安全，同时要给老百姓(44.85 -0.49%,买入)交易行为提供便利度。

交易监管有保障

在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。

买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。

待交易双方办理过户手续登记核准后(即买方取得房产所有权，房产证)，再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。

如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务是种有力约束，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

试点情况

二手房交易流程一般为：签订合同并支付首付款后，买卖双方来房地产交易中心办理审税、产权交易等手续，交易中心在受理后，进行审核、登记簿记载、打证、发证，如果买方有贷款，则银行在买方拿到产证和抵押证后，再放款给卖方。

在资金监管模式下，买卖双方在交易中心完成过户手续后，银行即可凭借交易中心出具的收件收据将购房者申请的贷款打入资金监管账户，由资金监管账户在交易中心核准登记后，打入卖方账户，缩短了贷款放款的流程。

小贴士

1、上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构，将在整个流程中提供资金监管及结算服务。

2、在松江率先试点的基础上，这一做法将于今年年底最迟明年年初在全市范围内铺开。

3、下一步，市住建委将会同金融监管部门，加快完善本市全面实施二手房交易资金的监管制度。

连线上海住建委

上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山在2016上海“民生访谈”上透露，上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式，目前已经在松江区进行试点，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年年底最迟明年年初将在全市推行。

顾金山在“民生访谈”中同时表示，“沪九条”房产新政效果显著，实施两个月来市场降温，目前交易量已回复到近5年平均水平。

他透露，上海正在加大供给侧的改革、加大土地的供应、加大中小户型的建设。目前各区的土地规划部门已经做好土地供应的总计划，今年总体土地供应量用在居住用地上面的总量比前两年明显提高。

顾金山表示，加大中小户型供应比例，目前规定外环线以内的住宅用地中小户型比例不能低于70%，外环线以外郊区地块中不能小于60%，进一步扩大和提高可供的范围。