楼市新政现“二次调控” 四城发文加码调控

全国范围的楼市调控仍在持续。11月14日夜间，包括深圳、武汉、西安和南京四个城市“不约而同”发文，内容直指楼市调控。值得注意的是，这四个城市在前不久，针对当地楼市均已推出过相关调控内容，此番“二次调控”在业内人士看来，意在巩固上一轮调控实施后的效果。

针对实操层面强化了要求和规范

根据上述四个城市公布的调控内容，分别从规范明码标价、严格落实调控新政、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。其中，西安具体落实商品房明码标价制度，从发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价等9种行为进行严查;而南京则通过发布四项措施严格落实调控新政，从稳定市场预期、加快新盘入市、确保限购实施以及强化市场监管等方面持续深化前期调控效果。

“从西安和南京颁布的相关通知来看，并没有对之前已经颁布的政策做出调整或者升级，主要是针对实操层面强化了要求和规范。”一位业内人士分析指出，武汉和深圳则继续在限购及限贷“加码”。

作为调控加码中唯一的一线城市，深圳再度强化金融杠杆。在商业银行贷款从紧之后，进一步将公积金贷款的门槛提升。要求自11月15日起，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。与此同时，二套房申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;第三套住房的不予申请公积金贷款。

而在四个城市中，最为严格的当属武汉。不仅针对主城区购房政策再次升级，要求本市户籍禁止购买第三套住房，同时要求外地户籍需要连续在本市缴满2年社保或个税，并明确对于补缴不予以承认。

此前杭州、上海已加码调控

事实上，上述不约而同颁布楼市新政的四个城市并非第二轮调控的先锋。早在11月9日，在针对本地户籍重启限购政策后的杭州，当地房管局再发文要求自11月10日起，杭州上调住房公积金及商业贷款首付比例，停发三套以上住房贷款，加强首付贷资金来源审核等。

此外，11月3日，央行下属上海市市场利率定价自律机制发布消息，全面叫停接力贷、合力贷，并且严禁前妻、前夫参与还贷。

在业内人士看来，尽管前期各地的楼市调控政策的影响正在持续发酵，成交量价在近期都有了明显的放缓，但个别城市的成交仍然“未达预期”。

尽管各地“二次调控”政策层出不穷，但业内人士认为，北京继续升级调控的可能性并不大。

西安

落实商品房明码标价制度、严查发布虚假房源信息和广告等行为

南京

稳定市场预期、加快新盘入市、确保限购实施以及强化市场监管

深圳

11月15日起，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%等

武汉

主城区限购再次升级，要求本市户籍禁止购买第三套住房，同时要求外地户籍需要连续在本市缴满2年社保或个税，并明确对于补缴不予承认等