城镇化“新品”初绽光彩 中建微城市开拓城镇新方向

新型城镇化的建设是解决二元结构问题的重要条件，是扩大内需和促进产业升级的重要方式，是全面建设小康社会，加快推进现代化建设，符合政府的政策导向、积极模式创新，以城为本向以人为本的转型，是未来城市化发展的动力和引领。

7月21日，中建新塘(天津(楼盘))投资发展有限公司总经理陈伯君在博鳌(楼盘)21世纪房地产论坛上指出，中建新塘研发、建设的智慧微城市，是对城市运营创新的探索，其独具的价值创新、城市自营以及三级一体化等特征，将为国家新型城镇化的发展起到示范和带动作用。

当天参与论坛的其他嘉宾认为，国内房地产的问题，是一个城镇化的问题，不解决好城镇发展问题，房地产行业未来的发展就很难顺畅下去。

“我们打造的智慧微城市，在规模上约有15万～20万的人口，占地5—20平方公君表示，在这样一个范围内打造的中建微城市，虽然小，但是涵盖了各项城市功能，而且更符合现代化人口居住、就业等需求。

“自营化”是中建微城市的最大特征之一，以中建塘沽湾项目项目为例，其中规划有一、二、三产的完整产业链，尤其保护了在天津滨海新区范围内十分稀少的耕地资源，通过农场、农庄的生态化、新商业化运作，既提供了传统城市无法比拟的自然生活氛围，又保证了经济效益。

“塘沽湾是依托海河岸线，智能化的管理，规划建设了CSA农场，实现真正的食品健康和本来农业，未来生活在塘沽湾的居民，可以拥有自己的田地，收获的体验，同时打造智能安防平台，还有特色的O2O体验店，使需求能够更准确的被满足。还可以实现异地医疗，可以通过家人佩戴的医疗终端设备，全天候知道家人的健康状况，还有一站式的管家式的服务，根据客户的个性化需求，提供生活相关的专属服务，一系列的服务内容使大家互相更加信任、贴心、便捷。”陈伯君在介绍微城市产业规划时表示，通过产业升级改造，更是对当地实现了价值创新。

据了解，塘沽湾项目整体项目建设周期约为10年时间，不同于房地产项目的“交钥匙”，中建微城市的完工是指整个微城市完成从初步改善到规模成型，以及最终形成产业循环、生态循环的城市完整生命周期的成熟。

据了解，中建塘沽目前在全国十六个城市有开发“中建微城市”项目，其中在北京(楼盘)已经计划开发5个微城市项目。

“运作模式上，中建凭借自身传统优势，开创性的实现了一二三级联动的开发运营。”据了解，中建传统优势业务基本处于土地相关开发的产业链，属于二级房地产开发，相比一级土地整理开发和三级城市运营、管理利润率较低，而且存在着日益激烈的市场竞争

“打通一二三级联动，将极大提升企业运营效益，更为关键的是将改变过去国内市场上一级土地整理和开发、二级房地产开发、三级城市运营彼此分割的状态，从全产业链角度进行城市开发建设，实现成本、配套、规划落地的可控。”陈伯君表示，通过上述模式中建将创造一个新的城市运营品牌，也为中国城镇化创造一种新的模式，最终目标是致力于实现改善人居环境，引领生活方式、城镇化的新路径。

据了解，中国建筑(601668,股吧)在转型升级过程中，曾提出探索整合系统内规划设计、投资开发、基础设施建设、房屋建筑工程等“四位一体”的综合服务运营能力，实现由“建房”向“建城”转变，而“中建微城市”项目的综合城市运营被认为是中建“四位一体”联动策略的落地标杆项目。

行业人士评价指出，塘沽湾项目不仅符合中国建筑“四位一体”、“一二三级联动”、“向投资、设计、建造、运营与服务等纵向一体化拓展”的战略要求;其建设生态城市、海绵城市、绿色城市、智慧城市等现代城市开发理念也符合国家新型城镇化要求;同时，政企合作、以市场化手段运作的模式也符合经济新常态下进行模式创新的要求。

目前，中国建筑已经开始以全产业链模式开发建设中建微城市，并将“全产业链开发”作为中国建筑参与新城城镇化的核心模式进行复制，将“中建微城市”作为中国建筑参与新型城镇化的业务品牌进行推广。