再不买房，也许哪天你就租不起了......

一则题为《人民日报刊文：“居者有其屋”不等于“有产权”》的新闻火了，初看标题还以为买了房子，房子也不属于我呢，着实吓了一跳，原来是说，让人民群众“住有所居”，并不是让人人都买得起房子，而是说，除了买房，租房也是一个解决住房问题的重要渠道，呼吁大家也要重视租赁市场。

而早在5月4日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上，就明确要大力发展住房租赁市场。要知道，在历来中央级会议上，国家强调的都是促进房地产市场的持续健康发展，对租房市场的着墨并不多。看来，这次中央是动真格的了。

鼓励租房，因为已经买不起

此次国家鼓励的对象主要是一二线城市租房市场，不难理解，现阶段，一二线城市的年轻人绝大多数都已经买不起房。至于三四线城市，房价总体还可负担得起，年轻人该买房买房，毕竟还有高库存要消化。

问题来了，既然三四线城市有高库存要消化，与其鼓励一二线城市年轻人租房，为啥不鼓励他们去三四线买房呢?这是个好主意，问题是年轻人肯不肯回去，能不能回去。

三四线城市还回得去吗?

十几年来，伴随着一线城市房价的屡调屡涨，不是没人动过要回家乡小城市发展的念头。事实上，一波又一波的人在“逃离北上广”，但同时，更多的人又涌入进来，包括那些曾经逃离的人。为啥要走了又回来?根子上还是经济。大致来看一看几个省会城市工业增加值增速数据吧。

随机挑选几家省会城市，可以看到，与2014年相比，上述城市2015年的工业增加值增速数据很不好看，基本是快速的下滑。省会城市尚且如此，下面的地级市、县级市就更不用说了。对三四线城市而言，工业依旧是承载就业的主力，当工业增速大幅下滑时，很难指望这些城市再去吸收一线城市的年轻劳动力。

从另一方面讲，一线城市的年轻人就业多集中于第三产业，而第三产业恰恰是三四线城市的短板，在岗位上匹配度不高。更不用提年轻人对优质生活配套的高要求了。

买不起房，也租不起房!

买也买不起，回也回不去，最好的解决方案就是租房了。然而从近两年情况看，租不起房成为了越来越现实的问题。

前些年，房屋租赁市场诞生了很多新名词，如“蚁居”、“群租”等，描述的就是一线城市年轻人窘迫的租房场景。当时，租房问题虽已引发社会广泛关注，但终究还只是特定群体的特定现象，并不带有普遍意义。这两年，随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题，大到引起国务院重点关注了~(重点关注?租金会不会暴涨啊)

那么，问题来了，买房还是租房?

纯粹从财务的角度上思考。即使是自住性质的房地产，也是一半属性是消费，一半属性是保值投资。房地产住了50年可以卖掉，租房住50年则纯粹是消费。

用最通俗的语言总结就是：租房没有想象中那么便宜，买房也没有想象中的那么贵。买房租房，这个问题的核心在于，租房，是消费，是负债，这负债还是浮动利率的，通常只涨不跌;而买房，除了负债，还有资产，资产不仅能带来未来现金流，还能帮你抵御通胀。

买房有十大好处?

男女各有其三件“终身大事”必须完成。

女性是“结婚、生子、坐月子”，男性则为“娶妻、买车、买房子”，否则这一生似乎难称圆满。尤其是中国年轻人最常被长辈关切的三个问题--20岁是“谈朋友了没”，25岁是“结婚生子了没”，30岁是“房子买好了没”?即使烦不甚烦，也逐渐不自觉地融入到自己的主流意识中，难以自拔。有人抱怨“这些都是丈母娘惹的祸”。我总是开玩笑地劝说：其实想开点、想长远点，丈母娘有错吗?她为女儿好，不就是为你老婆好吗?最终还是为你好。

细数买房十大好处：

1.家的具体象征;

2.精神依托;

3.身份地位;

4.安全感;

5.装修自由度;

6.搬迁决定权;

7.避免财富缩水;

8.强迫储蓄;

9.不再愤世嫉俗;

10.解决最关键的终身大事!

然而，买房也有技巧，谨记以下流程：

1.明确目标

买房是什么用途?这个每个买房者第一个要考虑明白的问题，如果是自住，那就多关注配套和出行成本，因为以后要一直生活在那里，所以怎么便利怎么来。如果是投资，以后打算当个包租婆什么的或者转手卖卖二手房赚个差价，那就看看地段和升值潜力，去所在地考察考察房租，多打听打听二手房价格是必要的。

2.买新房/二手房

买新房还是二手房?小编认为这是两种不同生活方式的选择，如果资金有限的话，对生活便利要求高的人，适合买市区差不多点的二手房，很多市区的二手房小区配套还是相当不错的，对生活品质要求高的人，可以选择远一点的新房，出行不影响的前提下郊区自然环境要好一些。

3.准备资金

买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，直接关系到未来数十年的生活品质。除了房价以外，还有契税、房屋维修金、物业管理费、交易手续费、登记费等等一些列花费，并且还有最后一笔装修费用得预留着。

4.选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商，可信度更高一些，开发的楼盘品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套也较为完善。

5.考察配套

配套完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套成熟的小区，一般情况下，楼盘周边三公里内要有满足居民衣、食、住、行的基础设施，主要是超市、商场、学校、医院等，如果有自建的幼儿园或者会所话，生活会更加便捷。

6.划定面积

确定楼盘以后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算买多大面积的房子，几室几厅，结合实际家庭经济情况和实际需求决定，适宜为好。并且要搞清楚90和144两个数字，首套房90㎡以内，契税是1%，90-144㎡，契税是1.5%，144㎡以上，契税是3%，有时候就差了一两平，价钱可差不少。

7.选对楼层

高楼层就是好楼层?不是的。家中有老人住一起的，条件允许宜选择低层，宽阔舒适接地气，老人也出行方便。年轻人的话可根据喜好而定。对于有些人在意的扬尘层之类，可以去环境监测网站查查PM值和高度的关系。

8.抉择户型

格局方正，南北通透，动静分离，明厨明卫的户型，是通常意义上的好户型。住得舒服与否，户型上也是占了很大一部分分量。那些空间可改造性强的户型也是不错的，便于后期改造。

9.查验“五证”

“五证”是办理房产证的前提，“五证”不全的房子，不能办理房产证、预售合同也无效，更不能在网上做合同备案登记，购买起来风险太大，稍有不慎就有可能钱财两空。最好买房时管销售坚持要原件看看，“五证”否齐全。

10.签订合同

有时候由于买卖双方对于购房知识的不对等，购房者在签订购房合同是常常处于被动地位。签订合同是应仔细阅读，理解合同各项条款和补充协议。此外，除了上述“五证”以外，还要查看“两书”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对于以后房屋的保修等尤为重要。