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新房二手房市场卖方放风涨价 买方选择观望
房地产交易环节契税、营业税优惠新政自昨日起施行。记者从多家中介机构了解到,新政执行首日,新房二手房市场咨询量增长一倍左右,但实际成交量涨幅并不明显。市国土房管局公布的每日房价显示,2月22日全市新建商品住宅共成交224套,二手住宅交易352套,与上周日均交易量相比涨幅并不明显。业内人士分析,税费利好政策对于楼市的刺激效果显著,但由于部分开发商、二手房主放风涨价,因此市场交易量未出现明显上涨。
自上周五契税、营业税新政出台后,本市新房二手房市场咨询量明显上升,南开区二纬路附近某中介门店刘经理透露,上周末以来很多之前观望的客户都开始进店咨询,大多是前来了解税费调整后可节省多少交易费用。此外,南开区、河西区多家在售楼盘到访客流量也出现明显增长。随着楼市热度上涨,“涨声”再起,河西区小海地板块,部分项目“放风”下月起单价将上涨1000至2000元;还有的楼盘在上周末取消了电商优惠。房天下商圈经理刘燕表示:“我们组接触的二手房房主有半数以上上调了登记价格,比如天江格调小区一套124平方米的三室房源,在2月14日登记价格为360万,经过最近几轮带看,以及税费新政出台,房主已经将价格上涨到400万。”
对于涨价风声,购房者张先生不以为然:“买卖房屋的税费大多由买方担负,新政出台后买方可节省数万元,但卖方上调价格后,这个利好就被卖方抢走了,因此还是再观望一段时间再说。”业内专家表示,当前房屋价格仍然是购房者考虑出手的最关键因素,建议卖方充分考量市场状况、房源适销性等方面问题,为房源合理定价,以免定价过高影响出售。
责任编辑: zhangyunxiang
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