主要城市房价上涨局面已得到控制

国内热点城市房价上涨局面得到控制

“中国经济稳定运行的韧性很强，经济结构优化的亮点较多，经济提质增效的态势良好。”昨天，国家统计局新闻发言人毛盛勇用这三句话来概括当前我国的经济形势。在国家统计局昨天举行的新闻发布会上传出的信息显示，随着深化供给侧结构性改革，我国国民经济继续保持稳中向好发展态势，生产需求平稳增长，就业物价总体稳定，经济结构不断优化，经济质量效益持续提升。

楼盘君点评：在国内的热点城市房价市场在今年是得到初步的控制的，而且在商品房成交与投理财楼市的方面来说也有一定的增长模式，这说明了当前房地产市场运行总体平稳，调控取得了成效，风险也得到了初步控制。至于市场普遍担心的去杠杆和对房地产的调控是否会对经济造成影响的问题，楼盘君认为房地产投资不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势，明年还能够延续下去。在土地方面，中国开放的脚步不会停歇，开放的大门只会越开越大。未来，我们国家将进一步加大改革力度，大幅度减少市场准入限制，全面实行准入前国民待遇加负面清单的管理制度，继续努力提高对外资企业的服务质量和水平。相信中国仍将是富有吸引力的投资热土。

二手房业主急于卖房套现 “各付各税”现象越来越多

在二手楼市中，业主实收而买卖双方税费均由买家出，已成为不成文的“行规”。不过记者了解到，随着年底临近，由于部分业主有较迫切的换房需求，想尽快出售原有房子而重新获得购房资格，因此，业主在税费上做出让步，“各付各税”的现象越来越多。

楼盘君点评：从今年的调控，房源房产证未满2年需要出不少的税费。现在楼市中就出现了各付各税，业主想早点出手也愿意出一部分的税费，当然买方是更加愿意的。其实这主要都是业主有较迫切的换房需求，想尽快出售房子而重新获得购房资格。而有一些是证未满2年的，这些房源都是业主在今年3月限售新政出台前已购入，现时出售且是业主实收的话，买家要承担的税费支出较高，对买家吸引力不大。因此，若是持有证未满2年并可进行二手交易的房源，不少急于出售的业主还是有可能会选择“各付各税”这种方式的。楼盘君是认为无论是面对业主实收还是“各付各税”的房源时，还是要关注实际的购房支出是否在自己可承受的范围内。最好能多看几个同类型的房源，比较一下价格再做决定。年底这段时间有一些业主急于套现或出售旧居换取重新购房的资格，一般来说，业主为了能尽快售出也会在价格上有所松动，即使不是“各付各税”，也有可能直接在售价上比市场价低5%~10%左右。不过，急售的房源主要还是以中高价位的房源为主，低总价房源降价急售的情况则比较少见。但买家需要留意的是，除了关注价格是否实惠之外，还需留意房款的支付方式，因为这些急售房源，大部分业主还是可能会提出一次性付款或支付较高比例首付款等要求。

统计局：楼市调控取得成效 风险也得到初步控制

谈及楼市，国家统计局新闻发言人毛盛勇今日指出，整体来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。

楼盘君点评：今年本就是调控较多的一年，也因为有党、政府的调控，让本来疯狂增长的房子得到了调控，而回归到了平静。特别是热点城市或者说是国内的主要城市这其中多数都是属于一二线城市了。主要城市在人口、设施、环境上都有一定的优势，但房价上是没有任何的优势的，调控让原本上涨的局面得到了控制，另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。

从当前的房地产市场主要数据来看，一是10月份全国70个大中城市，绝大部分城市房价的环比是持平或者是回落的，同比涨幅全都在回落，说明整个房价总体比较平稳。二是三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月份全国房地产开发投资增长速度尽管比1-10月份有所回落，增长了7.5%，但这个增速比上年同期来讲还是有所回升。1-11月份全国商品房销售面积增长了7.9%，这个速度尽管有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。

下一步房地产市场如何改革?官方回应四大经济热点

投资增速放缓会否拖累经济增长?明年中国经济前景会怎么样?下一步房地产市场如何改革?美国税改会否影响中国吸引外资?国家统计局、商务部14日分别召开新闻发布会，回应了诸多外界关心的热点问题。据显示，1-11月份，全国固定资产投资(不含农户)同比增长7.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。固定资产投资增速持续回落，是否会拖累明年的经济增长?对此，官方予以了否定。

楼盘君点评：其实我们国家的投资是缓中趋稳的，为什么这样说呢?因为我们国家在投资方面有快当然也有慢的项目，只能说我们需要提高我们的投资效率，而且结构也需要持续的优化。在大会中国家统计局新闻发言人毛盛勇回应称，今年前三季度，固定资产投资的增速是7.5%，与上年同期相比回落了0.7个百分点，但同期GDP的增速与去年同期相比还加快了0.2个百分点。这说明随着经济增长动力格局的变化，投资的适度放缓不一定会下拉经济增长速度。