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买房一定要考虑“梯户比” 不比不知道 一比吓一跳!

2017年12月02日来源:百科购房指南责任编辑:wuweiadmin

在买房的过程中,购房者会经常听到,“一梯两户”“两梯三户”等购房词汇,大多人会认为几梯几户会影响电梯使用,或者影响着公摊面积。那么“梯户比”还存在什么影响呢?“梯户比”多少最合适呢?

一、科普什么是梯户比

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。

二、梯户比的影响

图片来源于网络

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1、电梯等待时间

对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇上上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长时间等电梯了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间,隐私性好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

图片来源于网络

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三、不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。

优点:南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点:价格比较高,公摊面积大。

2、一梯两户 

一梯两户

  一梯两户

一梯两户,即一层一部电梯两家住户,一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户。

3、两梯四户

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。

4、两梯两户

一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点:南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也好。

缺点:公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,主要是因为,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

6、两梯六户、三梯六户

梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

以上就是给大家介绍的梯户比,所以买房时一定要注意梯户比,梯户比不但影响了公摊面积,对户型结构也有不小的影响。

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