重磅！全国15个热点城市房价停涨 是买房好时机到了吗？

重磅!15热点城市房价停涨 这是买房好时机么?

官方70城8月份房价数据18日发布，15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势，出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象;三线城市房价涨幅领先，但环比涨幅明显收窄。来看看，你所在城市最新房价是涨还是跌了?8月份新建商品住宅价格指数环比增幅为0.2%，相比7月的0.5%收窄;46个城市新房价格环比上涨，相比上个月减少。一些热点城市还出现了比较明显的环比下跌，而部分三线城市涨幅相对大一些。

楼盘君点评：国家统计局数据显示，8月，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外，15个热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已经连续几个月价格调整。2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控，在15个热点城市逐步实施。持续半年的严格调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%;同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。而三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

从城市数据看，8月份新建商品住宅价格涨幅最快城市依然是桂林、北海等三线城市为主，但涨幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。而今年8月份新房价格最高涨幅城市上涨幅度为1.1%，涨幅是近2年来最低。今年‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。原因很简单，一线楼市调控依然严厉，交易最后的阀门没有打开，所以房价上涨可能性并不大。

8月重点城市房价全线止涨 业内称交易量基本触底

国家统计局9月18日公布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，全国70个大中城市中，8月新建商品住宅价格上涨的城市为46个，下降的城市为18个，持平的城市为6个。二手住宅价格方面，环比上涨、下降、持平的城市数量分别为54个、11个、5个，但最大涨幅较7月减少0.2个百分点，最大跌幅则较7月扩大了0.1个百分点。

综合来看，8月70个大中城市的房价上涨势头得到进一步遏制，全国楼市进一步降温。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。环比上，除了北京、上海、厦门三地环比持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市的新房价格环比都在下跌。同比数据上，15个一线和热点二线城市8月的同比涨幅较7月的同比涨幅都在下降，其中深圳和成都的新房价格甚至开始同比下跌，下跌的幅度分别为0.2%和0.3%。

楼盘君点评：从房价上涨城市数量来看，目前有46个城市上涨，相比此前的上涨城市数量，已经明显减少。同样的，房价下跌的城市数量明显扩大，这也充分说明了8月份在积极落实稳定房价等方面有较好的体现。从具体的房价上涨和下跌城市数据看，一些三线城市涨幅相对大，而一些热点城市已经出现了比较明显的环比下跌。从近2个月来的市场情况来看，重点一二线城市的交易量基本已经触底，随着房价的回落，部分购房需求开始逐步结束观望，谨慎入市，已经到来的“金九银十”，虽然交易量很难有大起色，但是整个市场的交易量将结束持续下跌的势头，逐步企稳，部分城市的交易量还有望在“金九银十”期间迎来小幅回升。

调控政策强音频发 三大维度剖析楼市“变奏“

自本轮楼市调控政策出台以来，热点城市房价涨幅稳中有降。在一系列政策措施的影响下，市场供需、房企策略、行业发展“变”字当头，未来楼市发展有望步入“去炒作”、“租售并举”等新阶段。同时，新房库存和可预期的供应量都难以回到历史高点，激活存量住房资源迫在眉睫。

从政策调控压力比较大的一二线城市来看，分析人士认为，新房的库存和可预期的供应量都难以回到历史高点，在长时间都不存在去库存的问题，而住房需求却有增无减，激活存量住房资源迫在眉睫。

楼盘君点评：开发商进入存量市场有两个核心要点：一是找到“宽赛道”，长租公寓是几乎所有大型开发商的共同选择，作为存量业务新的战略性业务板块来管理，且无论从市场空间、发展前景，政策支持等各方面都强化这一逻辑。二是重视金融工具的支持，盘活存量市场需要金融支撑，很多房企把自身业务定义为“不动产运营+金融”两条腿走路。因此，对开发商来说，进入存量市场预计“不动产运营+金融”会是标准做法，和目前主流开发商的发展逻辑相同。另外，房地产中介机构和开发商也在融合。未来将出现中介机构与地产商的进一步合作与整合。中介机构在运营方面具有优势，而房地产商更具备资金和资源优势。总体来看，今后租赁和销售市场有望“平分秋色”，租赁金稳定也有利于牵制房价，二者相互影响相互作用。