房子，70年产权到期后，该怎么办？

今天楼盘君和大家一起来说说，现在很多市民都会困惑的问题，我现在呕心沥血买下的房子，产权只有70年，还贷款都要还20、30年了，房子真正到期的时候，是一个怎么样的解决方案呢?难道就真的不在属于我了嘛?

其实，这个问题真的是很多市民最大的一个疑惑。不过也的确，还贷款就需要花费20、30年的时间，而产权也只有70年，然而这个问题一直也没有一个标准的说法，不过有一点是可以确认，就是这个房子，只要是在你的手上，不出售不转让，不贷款，就一定会永远属于你，怎么住都是无所谓的，没有人会赶走你，所以很多人所担心的事情也是不存在的。

当然，无限期的展期，这个时候有一个问题了，就是房和地是两个产业。简单来说，房子是房子，土地是土地，70年期限到了的时候，房子如何住都是可以的，但土地已经不是你的了;但房子和土地又是不可以分开的，一旦分开，就不可以进行销售，也就是不可以上市交易。

那要是我们的房子，70年产权到期后，到底该怎么办?

第一：房子的产权我们是具有永久性的，这个也是上面和大家说的，房产使用权和土地使用权的分开机制;

房产使用权：就是说，不论什么时候房子都是你的，就算是政府拆迁也会按照拆迁办法来进行处理和赔偿。

土地使用权：土地使用权一般是分为：40年，50年以及70年，居住的土地使用权到期之后，可以选择重新缴纳土地出让金，来获取土地使用权。

70年产权到期后，我们可以这样做。

物权法规定，住宅建设土地试用期到期后，自动续期;(自动续期：不代表免费续期)。钱是一定要交的，这样也是可以再次来获取到土地的使用权，但如何续期，这点并没有法律规定，所以这个是看各地方政府，各自为政。

这样，有很多人也会说，那我们是不是也可以不交。是的，也是可以不交，但是就只能在一个人的名下，不可以转让，但没说不能继承。

目前的几种续期的土地方法，又有那些?

一是公告基地地价，一般来说是几百块一个平方米。

二是市场评估地价，这个也是无法说的准确数字的，这个也是开发商拿的最低价就是评估的地价。

三是，真的到了70年后，我们可以选择：1、签订合同，续缴土地出让金，重新获取土地使用权，这个也是说，再次可以买卖房产，可以交易以及抵押。2、不缴纳，这样我们也可以无限期的居住，但不可以进行买卖等。

当然，只要你一旦需要进行买卖，大家也是可以把以前的年限再次补回来。其实，楼盘君倒是觉得大家还是没有必要太在意这个事情，因为我们现在的社会如此的进步，房屋的真实使用的年限已经大大减少了，再说30、40的房屋已经是列入危房的边沿了，所以这也是楼盘君身边有很多的拆迁大户的产生。政府，我们来商量一下，雨花亭XX那个地方什么时候拆啊。