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买房凑首付的你，真的了解首付款的计算方式吗？
房地产公司建立初期，公司的业务重点主要在新房开发和代理销售上。但是，随着二手房市场不断升温，开发商们又把业务重点转移到了二手房的租赁和买卖上。
二手房市场的火爆，自然也牵动着各位购房者的心，对于正在观望的购房者而言，如想贷款买房，首先就要解决首付的难题。那么，二手房的首付要交多少?二手房的首付比例是怎么算的?
新房与二手房的首付评判标准
与新房相比，二手房首付比例的计算方法有很大的区别。
在办理新房贷款时，首付款通常都以楼盘的市场价作为评判标准，最主要还是根据个人的信用、贷款的次数以及银行的审批来确定的。
而办理二手房贷款时，银行则需要委托第三方的评估公司给出“二手房评估价”，来确定二手房的贷款额度，其中也会对首付比例造成很大的影响。
二手房贷款的首付比例是怎么计算的?
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额 = 合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额 = 二手房评估价 x 80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价 x 85%，预估出大致评估价格。
一套300万的二手房要交多少首付?
如果市民想要购买一套300万的房屋，因符合首套房的房贷申请条件，其贷款比例则为80%，但银行经过评估后批下来的的总价只有220万，因此首付款应该为：
1、贷款额 = 评估价 x 贷款比例，即220万 x 80% = 176万元
2、净首付款 = 总房款 - 贷款额，即300万 - 176万元 = 124万元
小小金融表示，由于二手房贷款需要经过评估，不仅办理的流程和手续要复杂一些，而且还要多交一笔评估费用。此外，银行在审批贷款的时候，二手房的房贷审批的时间通常都要比新房要更久一些。
责任编辑： wuweiadmin
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