女子全款买房，结果整栋楼都属于违建！

2017年4月1日，家住绵阳的滕女士向华西都市报报料称，她在2014年全款购买了一套商品房“半山126幢”，后来却被告知整栋楼都属于违建。经调查后发现，该栋楼根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。

▲绵阳市高新区普明北路，违建楼房“半山126幢”与旁边的某知名楼盘很相似

▲“半山126幢”2楼的窗户里，

还能看到“开发商”的牌子

该项目建设土地位于绵阳市高新区普明北路，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。

“当时看他的合同很规范，开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”滕女士说，当时左某在宣传上说是一个大楼盘的最后一批房，就没有往其他方面想，觉得房子可以买。随后，她与开发商签订了购房合同，全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。

据了解，“半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。与约定交房时间已过去快4年时间，滕女士从得到房屋是违建的信息后，一直为此奔波，却迟迟没有得到一个满意的答复。

绝大多数购房者都知道，买二手房找个靠谱的房产中介，既能省去很多麻烦又保障了交易的安全和顺利进行，更快的找到合适的房子。

但是，对于买新房，基本的购房者第一反应都是直接去开发商的售楼部。都以为，找中介还要中介费，找开发商又不用中介费，还能拿到折扣。其实，并非如此才......为什么呢?

1.房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。

2.房产中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。

3.房产中介代理的一手房预售或现售，是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的。

4.开发商要给房产中介支付佣金，那是不是直接找开发商，就会把开发商支付给房产中介的服务佣金从总房价中减掉呢?

肯定不是，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理(负责签约和洽谈、折扣申请等)，这个费用是不可能省掉的。

5.找开发商最好不要直接买，为什么呢?

因为你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。

房产中介就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成这个单，房屋中介一定尽最大的努力申请到最低的折扣。

买房租房选择靠谱的房产中介真的非常有必要!避免各种被骗的事件再次发生!