央行调查：过半居民认为房价难以接受

央行3月21日发布2017年一季度城镇储户问卷调查报告，在房价预期与购房意愿方面，52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，4.9%的居民认为“令人满意”。

据悉，该调查结果来自全国50个城市2万户城镇储户。虽然超半数居民认为房价难以接受，但仍有超两成居民打算在近期买房。央行报告显示，对下季房价，27.2%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，10.6%的居民预期“下降”，12.6%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上季提高2.8个百分点。

值得注意的是，居民购房意愿连续四个季度出现提升。去年二季度、三季度和四季度居民购房意愿分别为15.1%、16.3%和20.1%。而今年一季度22.9%的数据创下自2007年一季度以来的新高。

房价与房贷政策和房贷发放关系密切。海通证券首席经济学家姜超表示，房地产和金融市场是密切关联的，金融去杠杆影响最大的就是地产市场，一是影响房贷数量，另外一个是影响房贷利率。

从房贷历史数据来看，去年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，占比达到45%。

对于高企的房贷数据，央行行长周小川在全国两会上表示，去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

央行营业管理部主任周学东称，今年个人房贷新增贷款的占比预计会下降到30%以内，相对于2016年的45%左右占比来说将会明显下降，同时增速也将下调。

今年1月住户部门中长期贷款增量仍达到6293亿元，而最新公布的2月数据显示，新增住户部门中长期贷款3804亿元，环比1月的6293亿元降幅明显。

姜超指出，如果今年全年房贷占比只有30%，比去年缩水1/3，而前两个月房贷超发，那么未来的房贷一定会大幅萎缩。按照这样目标调控，房地产销量一定会下降，前两个月的回升只是昙花一现。

事实上，从去年8月开始，部分城市逐步对住房贷款政策进行小幅调整。在上海多家银行陆续将首套房的最低利率折扣上调为9折后，北京、广州、深圳、天津等地陆续跟进。

有数据显示，2月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。

分析人士认为，这种贷款收紧的趋势仍将延续。一位股份制银行客户经理表示，房贷审批时间以往是10个工作日左右，目前审批周期确实有所延长，不过一般不会超过20个工作日，其他银行大多也会根据实际情况对审批时间做出调整。

此外，有消息称，近日央行下发《做好信贷政策工作的意见》一文，其中对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。