“房”不胜防？

阳春三月，两会正在如火如荼的召开，3.15又如期而至，房产纠纷与维权再次被推上热点。回顾2016年武威楼市，“疯狂”程度可见一斑，房价一路走高，新房成交屡创纪录，但随之而来的问题也层出不穷。2017年楼盘网3.15重磅企划，揭秘楼市陷阱、支招房产维权。

一、警惕：常见购房陷阱

【价格篇】

低价陷阱：很多开发商习惯于将各种优惠活动“捂着”“盖着”，总是在与消费者议价博弈时才一点点的释放出来，这样房地产企业就可在整个议价过程中始终处于主导地位。

低首付陷阱：首付应该多少，政策是有清晰规定的，开发商所谓的低首付是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，引诱你入坑。

诚意金陷阱：开盘不公布真实价格，而是开展认筹几千抵几万的活动来吸引客户。当客户表现出购房意向时，销售并表明这个户型紧俏，要求客户交付诚意金，如果购房者最终未能购房成功，所付诚意金就不予退还。

【销售篇】

按揭陷阱：按揭陷阱分两种。一是开发商推出零按揭。一成按揭等措施;而是开发商为尽快售罄，盲目为并不具备还贷能力的购房户贷款提供“担保”。零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提供虚报给银行。

认购陷阱：内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护。

虚假销控图：很多楼盘售楼处都设立了销控表，意图使买家了解整个楼盘的销售情况，不过，销控表一般都是虚假的，在于给意图购买某一户型的买家增添心里压力，迫使其加速或提价购房，以实现最多化的利润。

【宣传篇】

房产宣传广告向来喜欢夸大其词，就像一个屌丝男偏偏要说自己是高富帅。小编在网上搜罗了一些“房产广告大忽悠”，仅供大家参考!

1.地势高：视野开阔，俯瞰全城;

2.地势低洼：私属领地，冬暖夏凉;

3.楼顶是圆的：巴洛克风格;

4.楼顶是尖的：哥特式风格;

5.楼间距小：邻里亲近，和谐温馨;

6.旁边有家诊所：拥抱健康生活;

7.旁边有家银行：紧邻中央商务区;

8.旁边是一片荒草地：超大绿化，满眼绿意;

【质量篇】

质量不达标：常见房屋质量问题包括承重墙空洞、开裂露筋、渗水空鼓、面积缩水、“纸做”带装修、环评不过关等等。这一系列都是由偷工减料造成。

配套缩水：许多开发商在推楼盘时，会向你推介园区周边拍套规划，幼儿园、小学、运动场等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。

物业问题：开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

二.关注：2017年维权指南

质量不达标：保存证据和证明材料，与开发商协商。协商不成，向工程质量监督单位申请重新核验，不合格，有权退房如若无果，则向人民法院提起诉讼。

推迟交房：支招。购房者遇到逾期交房等违约违行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

推迟办证：支招。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

房产面积缩水：支招。经有关部门批准以后，商品房的面积变更需在10日内通知购房者，开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

交付定金后退房：支招。常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无退还。

期房要求涨价：支招。作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并承担违约责任。

开发商加层：支招。一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。

物业纠纷：根据《物业管理条例》规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，应当依法承担相应的法律责任。

带装修楼盘：对于和开发商签订的带装修合同，购房者一定要保留复印件或者拍照，一面后期出现纠纷。同时，关于装修所有的品牌、型号等最好有明确标示。