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拿地这么难,开发商为啥还要买买买?

发布时间: 2016-12-03 10:09:32

来源: 公众号毅家之言

分类: 国内动态

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近期,北京的土地市场似乎正在由疯狂走向癫狂,4宗“限房价竞地价”地块的住宅部分100%自持,房山商服用地要求50%面积自持20年依然竞出了2万1的楼面地价,楼市当真是在供需失衡的状态下扭曲,乃至变态了吗?

实则不然,开发商自有其逻辑。

逻辑一

砸 钱 续 命

土地是房企的生命线,没有地,开发商就是无源之水、无本之木,多少民营中小房企曾经因此湮没在茫茫商海中。如今,一线城市收缩供地既成事实,所以,房企间的寡头之争,争的并非一城一地的得失荣辱,而是生死存亡。

逻辑二

主 动 权 之 争

今年,房企间的兼并重组暗潮汹涌,保利拿下中航、中海吞下了中信、五矿合并了中冶、阳光城收购了中大旗下15家涉及房地产业务的子公司……

整合,还是被整合?随着国企改革的深入,只有拿地,不惜重金地拿地,提高知名度、做大市场规模、增加库存的含金量,才能在国企整合的背景下争取主动权。

逻辑三

资 产 配 置

当前,人民币兑美元的中间价已经接近7,随着人民币的加速贬值,加之通货膨胀的影响,合理配置资产、规避汇率风险是企业需要考虑的重要问题。

面对宏观环境的震荡,房企的共同选择是,出师海外&重仓一、二线城市。

然而,一二线城市中经济基础好、且人口净流入的城市不过屈指可数,众多房企大鳄竞相争夺,激战之下频造。

当下的拿地价格虽然不便宜,但从资产配置的角度衡量,通货膨胀的必然结果是催升资产升值,特别是对于价值坚挺的一、二线城市,过两年再回头看,这个地价可能真的不算啥。

逻辑四

融 资 套 现

之前享受了房产红利,未来还将在行业准备长远布局的房企,立足行业的先决条件是手里得有面粉,但有了面粉,不一定必须要做成面包才能换成银子。

目前大宗商品下跌,人民币贬值引起的资产荒已成共识,大量闲置资金找不到稳定的去处,不动产成为游资分散投资的不二选择,开发商手握优质土地,进可自己开发运营赚取利润,退则土地转让直接套现或者作为二次融资的抵押物。

据惠誉2015年的研报,中国的银行以房地产为抵押物的信贷资产总额自2008年末以来增加了400%。充分运用金融杠杆,拉高抵押物行情再行出货,是不可言说的秘密。

逻辑五

模 式 转 型

随着人口结构、经济转型以及城镇化的减速,房企高杠杆、高成长和高利润的野蛮生长方式无以为继,迎接时代的变革,房企亟待寻求新的发展模式和成长组合。

养老、健康、文旅、商业……房企从以前简单粗放的开发销售模式,正在向追求精细化的持有运营模式转型,存量物业的盘活与运营被房企寄予了深度掘金房地产市场的厚望。

29日,龙湖在203轮竞价后,高价竞得房山商服用地的用意,只怕也是源自于此。

房企高价拿地虽自有其逻辑和解套高招,然而地价和房价已如高悬的堰塞湖,就算经济对房地产仍然存在着一定的路径依赖,但二者间互为推手的游戏还能玩多久?我想决策层心知肚明,且已经开始联手打压。

中国资产价格之“锚”,在于实体经济的创新发展,临渴掘井造成的虚火、虚胖,我们总会为之付出代价。

责任编辑: wuweiadmin

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